Do wynajmu nie doszło, bo lokal był za mały

PRAWO

Autor: orzeczenia.ms.gov.pl/ rynekaptek.pl   12-11-2015, 12:41

Do wynajmu nie doszło, bo lokal był za mały Sąd uznał winę oferujących lokal do wynajęcia

Sąd Okręgowy w Krakowie rozstrzygnął sprawę niedoszłego wynajęcia lokalu pod aptekę. Po wykonaniu prac adaptacyjnych, lokal zmniejszył się o kilka metrów. Kto miał rację w tym sporze?

W 2009 roku doszło do zawarcia umowy na wynajem lokalu, który miał mieć powierzchnię 110,91 mkw, z przeznaczeniem na prowadzenie apteki. Wynajmujący zapłacił kaucję w wysokości ponad 62,5 tys. zł, stanowiącej równowartość trzymiesięcznego czynszu.

Z uwagi na planowany przedmiot działalności, wynajmowana powierzchnia musiała spełniać szereg wymogów określonych w przepisach. Jednak właściciel lokalu nieprawidłowo obliczył powierzchnię najmu, wliczając do niej obszar głównych pionów kanalizacyjnych, które ograniczały powierzchnię o ok. 1-2 mkw.

Ostatecznie okazało się, że lokal ma w rzeczywistości 99,8 mkw, tj. ponad 10 % powierzchni mniej niż wynikało z umowy. Przedsiębiorca mający zamiar prowadzić tam aptekę stwierdził, że na tej powierzchni nie jest to możliwe, bo nie uzyska m.in. akceptacji inspekcji BHP.

Właściciel lokalu zaoferował jego powiększenie o dodatkowe 20 mkw, jednakże zaakceptowanie powyższej propozycji znacznie zwiększyłoby miesięczny czynsz i doprowadziłoby do istotnej zmiany warunków umowy.

W tej sytuacji wynajmujący odstąpił od umowy i zwrócił się o zwrot zapłaconej kaucji oraz kosztów eksploatacyjnych za 3 miesiące.

Koszt działań podjętych przez stronę powodową celem zaadaptowania lokalu pod aptekę wyniósł 3.690 zł. Ponieważ spełnienie przez pozwanych świadczenia w postaci dostarczenia lokalu o umówionej powierzchni stało się niemożliwe, dnia 17.03.2011 r. powódka odstąpiła od umowy i zwróciła się  Dalej podała strona powodowa, że po 2 miesiącach od dnia odstąpienia strony przystąpiły do negocjacji nowej umowy najmu.

Sąd rejonowy uznał, że istniała rozbieżność między umową a projektem i wynajmujący musiał o tym wiedzieć, zwłaszcza, że na etapie zawierania umowy podnoszona była kwestia przebiegu ciągów instalacyjnych i wentylacyjnych w lokalu.

comments powered by Disqus

BĄDŹ NA BIEŻĄCO Z FARMACJĄ!

Newsletter

Najważniejsze informacje portalu rynekaptek.pl prosto na Twój e-mail

Rynek Aptek: polub nas na Facebooku

Rynek Aptek: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

OSTATNIO KOMENTOWANE

POLECAMY W PORTALACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.