W sprawie o wysokość czynszu aptekarz nie wykazał strat z powodu refustawy

PRAWO

Autor: orzeczenia.ms.gov.pl, LJ/ rynekaptek.pl   05-08-2016, 09:04

W sprawie o wysokość czynszu aptekarz nie wykazał strat z powodu refustawy Zmiany spowodowane ustawą refundacyjną wpłynęły na działanie apteki. Ale strat aptekarz nie udowodnił

Sąd Apelacyjny w Warszawie podtrzymał wcześniejszy wyrok sądu pierwszej instancji i uznał, że aptekarz, który chciał obniżenia czynszu od właścicieli lokalu, nie miał do tego podstaw. Nie wykazał rażącej straty z powodu wejścia w życie ustawy refundacyjnej.

Przypomnijmy, farmaceuta podpisał umowę najmu lokalu na prowadzenie apteki. Umowa została zawarta na 29 lat, z możliwością przedłużenia okresu jej trwania. Ustalono wysokość czynszu na 80 zł/m 2 netto powiększonego o stawkę podatku VAT. Apteka rozpoczęła działalność 1 kwietnia 2012 r.

Jednak już kilka miesięcy później, 1 października, farmaceuta wniósł pozew o obniżenie czynszu najmu do 40 zł/m 2 powiększonej o stawkę VAT, za "winnego" sytuacji wskazując ustawę refundacyjną z 12 maja 2011 r., wprowadzającą m.in. urzędowe marże, sztywne ceny, zakaz promocji i stosowania zachęt.

Zdaniem aptekarza, ustawa wymusiła obniżenie marż w aptekach średnio o 30-40%, co spowodowało drastyczne zmniejszenie wpływów aptek i funkcjonowanie małych aptek na progu rentowności. Trudną sytuację w branży pogłębia silna konkurencja między aptekami.

Farmaceuta powołał się na brzmienie art. 357 1 k.c. wywodząc, że nieprzewidywalna zmiana stanu prawnego może być potraktowana jako zdarzenie wywołujące nadzwyczajną zmianę stosunków.

Właściciele lokalu nie uznali tego argumentu za zasadny i nie zgodzili się na obniżenie czynszu. Wskazali, że do uchwalenia ustawy doszło 12 maja 2011 r., a prace legislacyjne dotyczące tego aktu trwały dużo wcześniej i opinia publiczna o tych pracach była systematycznie informowana, kwestie refundacji leków były szeroko komentowane.

Dla oceny żądania farmaceuty należało ustalić, czy rzeczywiście wprowadzenie ustawy dnia 12 maja 2011 r. o refundacji leków można oceniać w kategorii nadzwyczajnej zmiany stosunków, której strony, nie mogły przewidzieć przy zawarciu umowy oraz czy ustawa skutkowała rażącą stratą. Te okoliczności powinien wykazać aptekarz.

comments powered by Disqus

BĄDŹ NA BIEŻĄCO Z FARMACJĄ!

Newsletter

Najważniejsze informacje portalu rynekaptek.pl prosto na Twój e-mail

Rynek Aptek: polub nas na Facebooku

Rynek Aptek: dołącz do nas na Google+

RSS - wiadomości na czytnikach i w aplikacjach mobilnych

OSTATNIO KOMENTOWANE

POLECAMY W PORTALACH

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.